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杭州楼市火爆 5万多人抢959套房子

  杭州楼市火爆 5万多人抢959套房子!近来不仅天气炎热,楼市也是如此。杭州楼市爆出大料,5万多人抢959套房子,相当于一套房子50个人在抢。而北京二手房再现单日网签破千套,更有办公楼因为被划入重点学区导致房源一夜暴涨700万……

  关注楼市的人这两天应该都听说了杭州神盘“远洋西溪公馆”的大名。这个项目放出959套房,结果吸引了5万多人参与认筹。由于购房意向登记人数过多,登记系统直接崩溃。项目数十位销售人员日夜不停,轮番审核客户资料,但依然忙不过来,最后只得又从劳务公司请来50个学生兼职帮着做初审工作。

  这5万多名认筹者,其实也暗藏着关联关系,很多人直言自己是“全仓房票摇号”,把爷爷奶奶外婆外公的房票都用上了。

  要强调一下,参与摇号是需要验资的。而远洋西溪公馆这次推出的小户型(100平方米以下)有244套,仅占25%,以最小户型面积59平方米算,最低总价为170万不到。但这次开售分为两个组团,有两张预售证,因此也有两个报名通道:一张预售证有387套房源,如果是首套首贷购房者,项目指定银行存款验资40万,二套或者全款购房的就是80万;另一张预售证有572套房源,验资门槛首套首贷80万,二套或者全款购房是160万。即便按照最保守的估计,项目冻结的资金也超过6亿元。

  为什么会出现几万人争抢几百套房的现象?根本原因还是性价比高。这个项目是十年前拿的地,原属于安邦烂尾楼,此后由远洋接盘。按照杭州的限价政策,土地成本低,批的售价就低。那么房价有多低呢——均价2.8万元/平方米!要知道,项目周边的二手房价都已经冲到了3.5万元/平方米-4万元/平方米左右,更别说附近的新房房价了。

  远洋西溪公馆最小的一套总价不到170万,投资门槛低,价位很香,套利空间大,抢到等于赚到,可以说这几万人抢的不是房子,更是票子。而且远洋西溪公馆推出的新房房源是准现房,交房时间短,价格又严重倒挂,不仅适合刚需,也适合想赚差价的投资者,受众广泛,自然引发疯抢。

  特别是杭州政策比较宽松,不限售,抢到房子很容易转手套现,接着又可以去打下一个盘。只要摇到一套房,转手很容易就有几十万上百万的收益,可谓空手套白狼,典型的高周转。收益比股票期货利润还高,而且风险相比金融投资低很多,毕竟房子是刚需的硬通货,保值性强,而不是金融投机的数字游戏。

  虽然受疫情影响,杭州经济尚未完全恢复,但杭州楼市越来越活跃。可见只要一二手房存在价差的地方,无论楼市是冷还是热, 万人抢房的现象都会屡见不鲜,毕竟趋利避凶是人性。

  市场方面,克而瑞数据显示,5月11日至5月17日,杭州主城区成交量创下近9周以来单周新高,共成交460套房源,环比上涨20.7%。其中西湖区和拱墅区成交量翻倍,全市成交量亦同步上涨,当周杭州共成交商品住宅2957套,环比上涨31.7%。可见楼市最差的时候已经过去,杭州楼市已经开始复苏。

  因为市场火爆,杭州推地节奏也非常快。杭州透明售房网数据显示,2020年一季度,杭州全市总成交面积195.9万平方米,成交金额490.2亿元,较2019年同期增长8.1%,疫情并未对一季度的成交量造成太大影响。