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杭州楼市“套利”者蜂拥而至,房产涨潮将何去何从?

  杭州楼市“套利”者蜂拥而至,房产涨潮将何去何从?作为全国楼市典型市场的杭州,摇号买房已经成为杭州人茶余饭后讨论的重要话题。

  近日,杭州一个楼盘再度成为市场的焦点。位于杭州未来科技城板块的远洋西溪公馆一次性拿到959套预售许可证。从最终报名情况看,有超过5万人参与了这个项目的认筹摇号。这意味着,项目的实际中签情况不足2%,成为目前杭州市场最火爆的楼盘之一。

  获悉,上述楼盘之所以出现如此多的认筹,来源于一手房限价带来的一二手市场价格倒挂,“买到便是赚到”的套利投机者极度活跃。据悉,该楼盘项目均价为2.8万/平方米,而周边二手房价已经超过3.5万元平方米,一旦买到上述楼盘理论上每平方米就出现了至少7000元的净收益。

  常年摇号的城市

  作为国内房地产市场交易活跃的城市,杭州过去两年的摇号情况比比皆是。

  2年前,在上海工作的安徽人吴顺芸(化名)把自己的户口落户到了杭州。由于吴顺芸是研究生毕业,按照杭州的政策可以直接落户,而落户之后就可以直接开始买房。

  “考虑到在上海落户比较困难,我就把户口落在了杭州,主要还是想要买房,进行资产配置的需求。”吴顺芸告诉记者。

  过去2年,吴顺芸参加了近20次摇号,每次参与摇号的楼盘基本都有“套利空间”,也就是说均存在一二手房价格倒挂现象。他参加了包括和光尘樾、梧桐郡、德信海德公园、华润幸福里等楼盘的摇号,不过均没有摇中。就在不久前,他总算摇中了一个叫源翠府的楼盘。

  “主要还是投资需求,杭州落户比较方便,我们也想在一些好的城市配置资产。”吴顺芸告诉记者。

  根据克而瑞数据显示,2019年,杭州十区共成交新房13万套,环比跌9.85%;同时,杭州市(不含临安)共成交8.06万套二手房,与去年同期的7.24万套相比,上涨11.33%。一二手房价格涨幅差距近20个点。这意味着,若不考虑时间差,购房者用相对便宜的价格买了一手房之后,转手在二手房市场便存在约20个点的收益。

  近年来,杭州市场一直存在价格倒挂现象,让这座城市成为一个“常年摇号的城市”。此前,包括融创城、阳光城未来悦、绿城梧桐郡等楼盘,中签率均不到3%。

  此外,较多的人口导入,也增加了部分的投资需求,由于杭州落户条件宽松,许多外地人都选择在杭州落户,愿意在这个城市进行资产配置。根据统计数据,杭州2019年常住新增人口位居全国第一,同比2018年新增56万人。

  几万人摇号背后,每个有购房资格的人都在想办法尽量多去争取机会。

  比如上述远洋西溪公馆这次推出的小户型(100平方米以下)有244套,占25%,以最小户型面积59平方米匡算,最低总价为170万不到。但这次开售分为两个组团,有两张预售证,因此也有两个报名通道:一张预售证有387套房源,如果是首套首贷购房者,项目指定银行存款验资40万,二套或者全款购房的就是80万;另一张预售证有572套房源,验资门槛首套首贷80万,二套或者全款购房是160万。

  那么,如果购房者一张80万的存款证明,可以在两个通道内报名成功。按照这个验资模式估计,平均一个人验资80万的话,目前已经冻资400亿。

  由于杭州2022年将举行亚运会,加上经济和基建的快速发展,杭州的前景被越来越多人看好,叠加城市较为宽松的人口政策,使得新老杭州人都不想错过分享这场城市发展的“盛宴”。

  在满足房地产市场平稳发展的路径上,杭州可能还需要想更多的办法,进而来促进这个市场进一步健康稳定。